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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO LAURELTY - LUQUE, ZONA SUPERSEIS

Laurelty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

2Baños

208 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.062.610.000

≈ US$ 175.551

Rango estimadoGs. 932,9 M–Gs. 1478,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 51302 - EN VENTA HERMOSA Y AMPLIA CASA EN ZONA RESIDENCIAL DEL BARRIO LAURELTY DE LUQUE. EXCELENTE UBICACIÓN A UN PASO DEL CENTRO DE LUQUE. Confort, tranquilidad y espacios ideales para disfrutar cada momento Viví en una zona residencial segura y silenciosa, a solo 15 minutos del eje corporativo. Esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno perfecto para disfrutar en familia, con ambientes climatizados, espacios sociales pensados para compartir y un hermoso patio con piscina para relajarte todos los días. ✨ Características principales: ▪️ 3 dormitorios (1 en suite) + escritorio — todos climatizados ▪️ Amplia sala comedor climatizada ▪️ Cocina totalmente amoblada ▪️ Quincho climatizado con parrilla ▪️ Piscina y jardín empastado ▪️ Cochera para varios vehículos ▪️ Terraza y lavadero ▪️ Área de servicio con baño ✨ Detalles que marcan la diferencia: ✅ Pisos de porcelanato ✅ Placares en habitaciones ✅ Aire acondicionado en todos los ambientes 📐 Dimensiones: Terreno: 360 m² (12 x 30) Construcción: 208 m² 📍 https://maps.app.goo.gl/FXByJurrgXnV3sdb6 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 51302

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 208 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.928.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 172,9 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 285,9 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 400,6 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 517,1 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 635,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 498 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 755,5 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 877,6 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 640,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1001,8 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1128 M