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Terreno en venta en… · 219 m² · Gs. 600.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (219 m²)

≈ Gs. 1584,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,6 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.427.250/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 5,1%zona: 11,1%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−62,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 14,6 M−82,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 29,1 M	—	Gs. 624 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 649 M	Gs. 58,3 M	—	Gs. 649 M	Gs. 77,2 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 132,3 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 188,4 M
5	Gs. 730 M	Gs. 145,6 M	—	Gs. 730 M	Gs. 245,6 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 174,8 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 304 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 363,4 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 233 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 424,2 M
9	Gs. 854 M	Gs. 262,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 486,1 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 549,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 480 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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