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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.011.651.000
19% sobre la medianaGs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 169.932
EN VENTA DPTO EN VILLA MORRA, EDIFICIO MAGNA MAGNA LEGION VILLA MORRA Conocé MAGNA LEGION VILLA MORRA, un edificio de 14 plantas y 53 departamentos ubicado en Legión Civil Extranjera esquina Pacheco, en el corazón de Villa Morra, Asunción. El edificio cuenta con domótica, cerraduras digitales y amplias terrazas con amenities, entre los que se destacan: Piscina y solárium Quinchos panorámicos Gimnasio Salón multiuso climatizado Parque infantil Espacios exteriores con jardines y mobiliario urbano Área de coworking Local gastronómico Comedor para personal de servicio Diferenciales del proyecto: Precios competitivos y entrega prevista para 1er semestre del 2026 Ubicación privilegiada, frente al Colegio Las Almenas y a 100 metros del Biggie de Pacheco Departamentos amplios, luminosos y con vistas frontales: 2 habitación (83,16 m2 propios) 1 habitación en suite Baño social Sala comedor y cocina integrada Balcón Inversión: desde USD 145.530 Cocheras: desde USD 14.000 Bauleras: USD 3.500 Construye: Gómez Abente S.A Con 34 años de experiencia el mercado paraguayo. https://maps.app.goo.gl/4xhkCmfqA8mdiCyi9?g_st=awb
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1052,1 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 1052,1 M | Gs. 59,4 M |
| 2 | Gs. 1094,2 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 1094,2 M | Gs. 171 M |
| 3 | Gs. 1138 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 1138 M | Gs. 284,4 M |
| 4 | Gs. 1183,5 M | Gs. 278,2 M | — | Gs. 1183,5 M | Gs. 399,4 M |
| 5 | Gs. 1230,8 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 1230,8 M | Gs. 516,3 M |
| 6 | Gs. 1280,1 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1280,1 M | Gs. 635,1 M |
| 7 | Gs. 1331,3 M | Gs. 486,8 M | — | Gs. 1331,3 M | Gs. 755,8 M |
| 8 | Gs. 1384,5 M | Gs. 556,3 M | — | Gs. 1384,5 M | Gs. 878,6 M |
| 9 | Gs. 1439,9 M | Gs. 625,9 M | — | Gs. 1439,9 M | Gs. 1003,5 M |
| 10 | Gs. 1497,5 M | Gs. 695,4 M | — | Gs. 1497,5 M | Gs. 1130,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 142.551
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada