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Luque
Gs. 2.136.000.000
200% sobre la medianaGs. 10,8 M/m²≈ US$ 358,8 k
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2221,4 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 2221,4 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 2310,3 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 2310,3 M | Gs. 218,9 M |
| 3 | Gs. 2402,7 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 2402,7 M | Gs. 387 M |
| 4 | Gs. 2498,8 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 2498,8 M | Gs. 558,8 M |
| 5 | Gs. 2598,8 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 2598,8 M | Gs. 734,5 M |
| 6 | Gs. 2702,7 M | Gs. 454,2 M | — | Gs. 2702,7 M | Gs. 914,1 M |
| 7 | Gs. 2810,8 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 2810,8 M | Gs. 1097,9 M |
| 8 | Gs. 2923,3 M | Gs. 605,6 M | — | Gs. 2923,3 M | Gs. 1286,1 M |
| 9 | Gs. 3040,2 M | Gs. 681,3 M | — | Gs. 3040,2 M | Gs. 1478,7 M |
| 10 | Gs. 3161,8 M | Gs. 757 M | — | Gs. 3161,8 M | Gs. 1676 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
200% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 119.579
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada