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VentaDúplex

Vendo Duplex Moderno 187m2 3 Dorm 1 Suite en Ita Enramada zona Yacht Asuncion

Ita Enramada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 38,8 k/m²Precio original: US$ 1.200

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
187 m²Construidos
164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.118,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.238.369.000

≈ US$ 204.587

Rango estimadoGs. 1006,7 M–Gs. 1369 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Duplex amplio y moderno en Ita Enramada, Asuncion, zona Yacht y Av. Peron, de gran crecimiento y excelente conectividad. Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com vida. FICHA TECNICA: - Terreno: 164 m2 - Construccion: 187 m2 - 3 dormitorios (1 en suite con espacio para vestidor) - 3 banos - Garaje para 2 vehiculos DISTRIBUCION: - Sala, cocina y comedor integrados, amplios y luminosos - Estar intimo en planta alta - Lavadero independiente y deposito AMENIDADES: - Quincho con parrilla - Patio con piso de facil mantenimiento INVERSION: - Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversion ZONA: - Ubicacion estrategica cercana al Yacht con rapido acceso a la Av. Peron Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48307

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
164 m²
Construido
187 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.432.450/mes
ROI1.012%
Cap rate1.062,6%
Rent. bruta1.118,6%
Rent. neta1.012%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,1 MAño 2: Gs. 154,6 MAño 3: Gs. 232,1 MAño 4: Gs. 309,6 MAño 5: Gs. 387,2 MAño 6: Gs. 464,7 MAño 7: Gs. 542,3 MAño 8: Gs. 619,8 MAño 9: Gs. 697,4 MAño 10: Gs. 775 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,6 MGs. 77,2 M—Gs. 7,6 MGs. 77,1 M
2Gs. 7,9 MGs. 154,4 M—Gs. 7,9 MGs. 154,6 M
3Gs. 8,2 MGs. 231,6 M—Gs. 8,2 MGs. 232,1 M
4Gs. 8,5 MGs. 308,8 M—Gs. 8,5 MGs. 309,6 M
5Gs. 8,8 MGs. 385,9 M—Gs. 8,8 MGs. 387,2 M
6Gs. 9,2 MGs. 463,1 M—Gs. 9,2 MGs. 464,7 M
7Gs. 9,6 MGs. 540,3 M—Gs. 9,6 MGs. 542,3 M
8Gs. 9,9 MGs. 617,5 M—Gs. 9,9 MGs. 619,8 M
9Gs. 10,3 MGs. 694,7 M—Gs. 10,3 MGs. 697,4 M
10Gs. 10,8 MGs. 771,9 M—Gs. 10,8 MGs. 775 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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