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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR CPATIO ASUNCION-ITA ENRAMADA SCALLE ARATICU CPO

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
135 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 877.836.000

≈ US$ 145.025

Rango estimadoGs. 726 M–Gs. 988,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Dúplex a Estrenar en Venta – Itá Enramada Moderno dúplex a estrenar ubicado en el tradicional barrio Itá Enramada, en Asunción, sobre la calle Araticu c/ Po, a pocos metros de la Avda. Perdón. Una zona residencial consolidada, tranquila y con excelente conectividad hacia los principales accesos de la ciudad. INVERSION GS 780.000.000 La propiedad se destaca por su diseño contemporáneo, espacios amplios y bien distribuidos, y terminaciones pensadas para el confort diario. Ideal para quienes buscan calidad de vida, funcionalidad y un entorno familiar, con patio y parrilla privada para disfrutar al aire libre. Características del Inmueble Terreno: - Superficie: Clasipar.com 180 m² - Medidas: 6 x 30 m Construcción: - Superficie cubierta: 135 m² Distribución: Planta Alta - 3 dormitorios - Dormitorio principal en suite - Baño compartido Planta Baja - Cocina amoblada - Sala y comedor integrados - Baño social - Parrilla Patio - Cochera para 2 vehículos - Baños: 3 - Estacionamientos: 2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
135 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.671.924/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 819 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,3 MAño 2: Gs. 136,8 MAño 3: Gs. 226,6 MAño 4: Gs. 317,7 MAño 5: Gs. 410,3 MAño 6: Gs. 504,3 MAño 7: Gs. 599,9 MAño 8: Gs. 697 MAño 9: Gs. 795,8 MAño 10: Gs. 896,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811,2 MGs. 56,1 M—Gs. 811,2 MGs. 48,3 M
2Gs. 843,6 MGs. 112,1 M—Gs. 843,6 MGs. 136,8 M
3Gs. 877,4 MGs. 168,2 M—Gs. 877,4 MGs. 226,6 M
4Gs. 912,5 MGs. 224,3 M—Gs. 912,5 MGs. 317,7 M
5Gs. 949 MGs. 280,3 M—Gs. 949 MGs. 410,3 M
6Gs. 986,9 MGs. 336,4 M—Gs. 986,9 MGs. 504,3 M
7Gs. 1026,4 MGs. 392,4 M—Gs. 1026,4 MGs. 599,9 M
8Gs. 1067,5 MGs. 448,5 M—Gs. 1067,5 MGs. 697 M
9Gs. 1110,2 MGs. 504,6 M—Gs. 1110,2 MGs. 795,8 M
10Gs. 1154,6 MGs. 560,6 M—Gs. 1154,6 MGs. 896,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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