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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 714.392.000
3% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 120.000
TERRENO EN VENTA BARRIO SAN VICENTE | ASUNCIÓN Oportunidad de inversión en una zona con crecimiento residencial y comercial, ubicada sobre entorno estratégico del barrio San Vicente, con rápido acceso a avenidas principales, comercios y servicios. 📍 Ubicación: Juan Zorrilla de San Martín Barrio San Vicente, Asunción. Zona consolidada con supermercados, farmacias, centros educativos y comercios cercanos. Precio 120.000usd 📐 Medidas: ✔️ 12 metros de frente ✔️ 46 metros de fondo ✔️ Superficie total: 564 m² Ideal para: ✅ Desarrollo residencial ✅ Proyecto de departamentos ✅ Vivienda multifamiliar ✅ Inversión patrimonial ✅ Uso mixto según regulación de la zona https://maps.google.com/?q=-25.311375,-57.621769
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 743 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 743 M | Gs. 72,1 M |
| 2 | Gs. 772,7 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 772,7 M | Gs. 181 M |
| 3 | Gs. 803,6 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 803,6 M | Gs. 291,1 M |
| 4 | Gs. 835,7 M | Gs. 316,8 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 402,5 M |
| 5 | Gs. 869,2 M | Gs. 396 M | — | Gs. 869,2 M | Gs. 515,1 M |
| 6 | Gs. 903,9 M | Gs. 475,2 M | — | Gs. 903,9 M | Gs. 629,1 M |
| 7 | Gs. 940,1 M | Gs. 554,5 M | — | Gs. 940,1 M | Gs. 744,4 M |
| 8 | Gs. 977,7 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 977,7 M | Gs. 861,2 M |
| 9 | Gs. 1016,8 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 1016,8 M | Gs. 979,6 M |
| 10 | Gs. 1057,5 M | Gs. 792,1 M | — | Gs. 1057,5 M | Gs. 1099,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 124.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 124.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción