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Barcequillo, San Lorenzo
Gs. 430.000.000
53% sobre la medianaGs. 1,7 M/m²≈ US$ 72,2 k
Terreno con salida a dos calles en San Lorenzo, a solo 100 m de Leopardi y en Fernando de la Mora, a cuadras de 11 de Septiembre. Cuenta con tres construcciones independientes , ideales para refaccionar o demoler según tu proyecto. Excelente opción para vivienda familiar, duplex, inversión o pequeño desarrollo inmobiliario. ¡Gran potencial por solo 430 millones de guaraníes! 📏 Superficie: 250 m² con salida a dos calles. 🛣️ Acceso: Salida directa a dos calles (gran ventaja para visibilidad y entrada). 🏠 Distribución: Tres casas independientes. 🔧 Condición: A refaccionar o demoler según preferencia. 💵 Renta: 3.550.000 guaraníes mensuales con rentabilidad del 10%. 📍 Ubicación: Barrio Barcequillo, a 100 m de Leopardi, cerca de Fernando de la Mora y 11 de Septiembre. 🚀 Ideal para vivienda, duplex o inversión inmobiliaria. 💰 Precio: 430 millones de guaraníes. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/yiA2dAewYPhkTEqJA
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 447,2 M | Gs. -4,3 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 465,1 M | Gs. 13,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 483,7 M | Gs. 32,2 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 0 | — | Gs. 503 M | Gs. 51,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 523,2 M | Gs. 71,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 544,1 M | Gs. 92,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 565,9 M | Gs. 114,4 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 588,5 M | Gs. 137 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 0 | — | Gs. 612 M | Gs. 160,5 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 636,5 M | Gs. 185 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
53% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 47.212
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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53% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 47.212
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
≈ Gs. 9.525.228.000
Avelino Martinez, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
