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VentaLocal comercial

PASEO MANANTIALES, YKUA SATÍ: 132.5 M2, IDEAL P GASTRONÓMICOS, AMPLIOS AMBIENTES, PARKING

Ykua Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 10.000.000

Gs. 75,5 k/m²≈ US$ 1,7 K

133 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.318% anual

Alquiler estimadoGs. 2.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 753.390.000

≈ US$ 124.465

Rango estimadoGs. 683,6 M–Gs. 1403,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PASEO MANANTIALES, YKUA SATÍ: 132.5 M2, IDEAL P/ GASTRONÓMICOS, AMPLIOS AMBIENTES, PARKING, 10.000.000 GS. LOCAL COMERCIAL EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONOMICO. PASEO MANANTIALES – YCUA SATI. Salón: 12.80 m x 6.35 m Deck: 12.80 m x 4 m • Salón moderno con ubicación estratégica y espacios verdes. • Amplios ventanales de vidrio de piso a techo que brindan luz natural durante todo el día y una conexión visual con el entorno verde. • Deck con espacio para mesas y sillas. • Baños sexados en el interior del salón. • Cuenta con estacionamiento propio. • Incluye aire acondicionado. • Área de comedor y baños para el personal. • Seguridad. OBS: Se paga agua prorrateada y tiene medidor de ANDE - No incluye carterlería que tiene un costo aprox. de 300.000 Gs. (consultar con administración según tamaño) PRECIO DE ALQUILER: 10.000.000 GS + IVA. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 133 m²

Costos

Precio: Gs. 10.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.517.500/mes

ROI287,7%

Cap rate302,1%

Rent. bruta318%

Rent. neta287,7%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 60,7 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 91,4 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 122 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 151,1 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 152,7 M
6	Gs. 12,7 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 183,4 M
7	Gs. 13,2 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 214,1 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 244,9 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 275,6 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 306,4 M