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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Lambaré - Cuatro Mojones, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 3.768.418.000
15% sobre la medianaGs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 633.000
Depósito Industrial y Corporativo en Venta – Lambaré | Excelente Ubicación Estratégica UBICACIÓN: Clasipar! https://maps.app.goo.gl/2WCemXsY4RinzoGq8 Inversión ideal para empresas, industrias, centros logísticos o desarrolladores. Se ofrece en venta una importante propiedad comercial ubicada en Barrio 4 Mojones, Lambaré, sobre la calle Alférez Juan M. Iturbe, en una zona de constante crecimiento y alta proyección de valorización. Su ubicación en esquina, con amplios frentes sobre dos calles, brinda excelente visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y una destacada presencia comercial. Características del inmueble: 📍 Terreno: 911,10 m² 🏗 Construcción: 799,77 m² ✅ Dos tinglados de gran porte ✅ Amplias oficinas administrativas ✅ Recepción y sala de reuniones ✅ Kitchenette ✅ Baños sexados ✅ Baños con duchas ✅ Depósitos abiertos y depósito cerrado ✅ Patio interno de maniobras y conexión entre ambos tinglados ✅ Acceso y salida independiente para vehículos Distribución Tinglado 1 • 12 x 30 metros • Amplia nave para operaciones • Planta alta con 3 oficinas • Kitchenette • Sanitarios Tinglado 2 • 33 x 7,80 metros • Recepción • Sala de reuniones • 6 oficinas • Sanitarios • 2 depósitos abiertos • 1 depósito cerrado • Área de servicios con duchas La propiedad fue utilizada por una reconocida empresa del rubro de ingeniería y consultoría, lo que demuestra que su infraestructura está preparada para operaciones administrativas y logísticas de gran escala. Ideal para: ✔ Empresas de logística ✔ Distribuidoras ✔ Industrias livianas ✔ Constructoras ✔ Empresas de ingeniería ✔ Importadoras ✔ Centros de distribución ✔ Inversionistas que buscan una propiedad con alto potencial de valorización. Precio de venta 💰 USD 633.000
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3919,2 M | Gs. 183,8 M | — | Gs. 3919,2 M | Gs. 146,1 M |
| 2 | Gs. 4075,9 M | Gs. 367,6 M | — | Gs. 4075,9 M | Gs. 486,7 M |
| 3 | Gs. 4239 M | Gs. 551,4 M | — | Gs. 4239 M | Gs. 833,6 M |
| 4 | Gs. 4408,5 M | Gs. 735,3 M | — | Gs. 4408,5 M | Gs. 1186,9 M |
| 5 | Gs. 4584,9 M | Gs. 919,1 M | — | Gs. 4584,9 M | Gs. 1547,1 M |
| 6 | Gs. 4768,3 M | Gs. 1102,9 M | — | Gs. 4768,3 M | Gs. 1914,3 M |
| 7 | Gs. 4959 M | Gs. 1286,7 M | — | Gs. 4959 M | Gs. 2288,8 M |
| 8 | Gs. 5157,3 M | Gs. 1470,5 M | — | Gs. 5157,3 M | Gs. 2671 M |
| 9 | Gs. 5363,6 M | Gs. 1654,3 M | — | Gs. 5363,6 M | Gs. 3061,1 M |
| 10 | Gs. 5578,2 M | Gs. 1838,1 M | — | Gs. 5578,2 M | Gs. 3459,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 22,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 550.379
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 550.379
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción