Descripción

Clasipar.com Vendo terreno en San Lorenzo, Barrio San Felipe de 844, 66 ms, se pueden adquirir los 2 lotes juntos o por separado, por separado el precio fijado es de Gs. 250.000.000, cuenta con un construccion a terminar 200 m2 aprox. de construcción. Medidas: Lote 4 Norte: 35,39 m Sur: 35,50 m Este: 12 m Oeste: 12 m Lote 5 Norte: 35,50 m Sur: 35,61 m Este: 12m Oeste: 12m

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (844 m²)

≈ Gs. 1800,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,5 M/mes

Basado en 3.931 anuncios de venta y 1.443 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.852.991/mes

ROI17,4%

Cap rate18,3%

Rent. bruta19,2%

Rent. neta17,4%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 19,2%zona: 19,7%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 533 kzona: ≈ Gs. 2,1 M−75%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 29,5 M−75,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,7 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 82,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 178,7 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 164,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 280,4 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 246,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 382,9 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 328,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 486,2 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 411,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 590,3 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 493,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 695,3 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 575,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 801,2 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 657,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 908,1 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 740,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1016 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 822,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 77,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 178,7 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 280,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 328,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 382,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 486,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 493,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 590,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 695,3 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 657,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 801,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 740,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 908,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 822,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1016 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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