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VentaDúplex

Vendo Dúplex 207m² 3 Dorm en Luque - Zona Plaza Madero con Pileta y Quincho

Zona Plaza Madero, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.803.000

Gs. 57 k/m²Precio original: US$ 1.950

3Dormitorios

3Baños

207 m²Construidos

220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.721,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.097.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.267.235.000

≈ US$ 209.356

Rango estimadoGs. 1075,5 M–Gs. 1370,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno y funcional dúplex casi a estrenar en la zona Plaza Madero, una de las áreas de mayor crecimiento de Luque. Diseñado para brindar comodidad, privacidad y excelente calidad de vida. ¡Listo para habitar! FICHA TÉCNICA Superficie terreno: 220 m² Superficie construida: 207 m² Dormitorios: 3 Baños: 3 completos + 1 medio baño Estacionamiento: 2 vehículos Niveles: 2 Año de construcción: 2024 Energía: trifásica Precio: U$S 195.000 CARACTERÍSTICAS Amplios ambientes, terminaciones de calidad, cocina totalmente equipada y aislamiento sonoro entre paredes linderas para mayor confort y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com tranquilidad. AMENIDADES Piscina, quincho y patio. Acepta mascotas. ZONA Callejón 3 casi San Francisco, zona Plaza Madero, Luque. Entorno residencial en pleno desarrollo, elegante y bien conectado. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48655

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 220 m²
Construido: 207 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 1.950
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.803.000

Ubicación

Barrio: Zona Plaza Madero
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.742.150/mes

ROI652,8%

Cap rate685,5%

Rent. bruta721,5%

Rent. neta652,8%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 12,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,3 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 80,8 M
2	Gs. 12,8 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 12,8 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 13,3 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 243,6 M
4	Gs. 13,8 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 325 M
5	Gs. 14,4 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 14,4 M	Gs. 406,5 M
6	Gs. 14,9 M	Gs. 485,4 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 488 M
7	Gs. 15,5 M	Gs. 566,3 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 569,5 M
8	Gs. 16,2 M	Gs. 647,2 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 651 M
9	Gs. 16,8 M	Gs. 728,2 M	—	Gs. 16,8 M	Gs. 732,6 M
10	Gs. 17,5 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 814,1 M