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VentaDúplex

Vendo Dúplex 190m² 3 Dorm Suite en Itá Enramada Asunción - Zona Yacht y Av Perón

Ita Enramada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.566.000

Gs. 39,8 k/m²Precio original: US$ 1.250

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
190 m²Construidos
164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.087,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.856.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.258.236.000

≈ US$ 207.870

Rango estimadoGs. 1022,9 M–Gs. 1391 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. FICHA TÉCNICA - Terreno: 164 m² - Construcción: 190 m² - Dormitorios: 3 (1 en suite con espacio para closet) - Baños: 3 - Garaje para 2 vehículos DISTRIBUCIÓN - Sala, cocina y comedor integrados, amplios y luminosos - Planta alta con estar íntimo - Quincho con parrilla - Patio con piso de fácil mantenimiento - Lavadero independiente y depósito AMENIDADES - Quincho con parrilla - Depósito - Lavadero independiente - Ubicación estratégica INVERSIÓN - Precio: US$ 125.000 - Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión ZONA Itá Enramada, Asunción: cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48308

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
164 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.250
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.566.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.513.200/mes
ROI983,8%
Cap rate1.033%
Rent. bruta1.087,4%
Rent. neta983,8%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 7,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,1 MAño 2: Gs. 156,6 MAño 3: Gs. 235 MAño 4: Gs. 313,5 MAño 5: Gs. 392,1 MAño 6: Gs. 470,6 MAño 7: Gs. 549,1 MAño 8: Gs. 627,7 MAño 9: Gs. 706,3 MAño 10: Gs. 784,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,9 MGs. 78,2 M—Gs. 7,9 MGs. 78,1 M
2Gs. 8,2 MGs. 156,3 M—Gs. 8,2 MGs. 156,6 M
3Gs. 8,5 MGs. 234,5 M—Gs. 8,5 MGs. 235 M
4Gs. 8,9 MGs. 312,6 M—Gs. 8,9 MGs. 313,5 M
5Gs. 9,2 MGs. 390,8 M—Gs. 9,2 MGs. 392,1 M
6Gs. 9,6 MGs. 469 M—Gs. 9,6 MGs. 470,6 M
7Gs. 10 MGs. 547,1 M—Gs. 10 MGs. 549,1 M
8Gs. 10,4 MGs. 625,3 M—Gs. 10,4 MGs. 627,7 M
9Gs. 10,8 MGs. 703,4 M—Gs. 10,8 MGs. 706,3 M
10Gs. 11,2 MGs. 781,6 M—Gs. 11,2 MGs. 784,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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