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Departamento en venta en Las… · 57 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,5%

Precio estimado (57 m²)

≈ Gs. 549,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 91 anuncios de venta y 28 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.436.500/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 562,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Cañada del Ybyray

Rent. bruta: 10,5%zona: 7,5%+3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−2,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+36,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,2 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 579,5 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 123,4 M
3	Gs. 602,7 M	Gs. 159,7 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 199,8 M
4	Gs. 626,8 M	Gs. 213 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 277,2 M
5	Gs. 651,9 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 355,5 M
6	Gs. 678 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 678 M	Gs. 434,8 M
7	Gs. 705,1 M	Gs. 372,7 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 515,2 M
8	Gs. 733,3 M	Gs. 425,9 M	—	Gs. 733,3 M	Gs. 596,6 M
9	Gs. 762,6 M	Gs. 479,1 M	—	Gs. 762,6 M	Gs. 679,2 M
10	Gs. 793,1 M	Gs. 532,4 M	—	Gs. 793,1 M	Gs. 762,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 428,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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