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Anuncio 1567045 — Barrio… · 400 m² · US$ 360.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 2202,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,5 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 275 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.086.750/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 2247,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 5,4%zona: 12,8%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−2,8%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 23,5 M−59,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 87,6 M
ValorGs. 2226 M
PatrimonioGs. 2226 M
Flujo acum.Gs. 109 M
Deuda—
Año 2Gs. 285,7 M
ValorGs. 2315 M
PatrimonioGs. 2315 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 487,4 M
ValorGs. 2407,6 M
PatrimonioGs. 2407,6 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 692,7 M
ValorGs. 2503,9 M
PatrimonioGs. 2503,9 M
Flujo acum.Gs. 436,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 901,9 M
ValorGs. 2604,1 M
PatrimonioGs. 2604,1 M
Flujo acum.Gs. 545,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1115,1 M
ValorGs. 2708,2 M
PatrimonioGs. 2708,2 M
Flujo acum.Gs. 654,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1332,5 M
ValorGs. 2816,6 M
PatrimonioGs. 2816,6 M
Flujo acum.Gs. 763,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1554,2 M
ValorGs. 2929,2 M
PatrimonioGs. 2929,2 M
Flujo acum.Gs. 872,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1780,4 M
ValorGs. 3046,4 M
PatrimonioGs. 3046,4 M
Flujo acum.Gs. 981,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2011,3 M
ValorGs. 3168,2 M
PatrimonioGs. 3168,2 M
Flujo acum.Gs. 1090,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2226 M	Gs. 109 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 87,6 M
2	Gs. 2315 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 285,7 M
3	Gs. 2407,6 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 487,4 M
4	Gs. 2503,9 M	Gs. 436,2 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 692,7 M
5	Gs. 2604,1 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 901,9 M
6	Gs. 2708,2 M	Gs. 654,2 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1115,1 M
7	Gs. 2816,6 M	Gs. 763,3 M	—	Gs. 2816,6 M	Gs. 1332,5 M
8	Gs. 2929,2 M	Gs. 872,3 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1554,2 M
9	Gs. 3046,4 M	Gs. 981,4 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1780,4 M
10	Gs. 3168,2 M	Gs. 1090,4 M	—	Gs. 3168,2 M	Gs. 2011,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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