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Local comercial en venta… · 296 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (296 m²)

≈ Gs. 1301,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13 M/mes

Basado en 221 anuncios de venta y 80 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.624.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 903,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Pettirossi

Rent. bruta: 8,3%zona: 12%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−33,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 13 M−54,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 58,9 M
ValorGs. 895,1 M
PatrimonioGs. 895,1 M
Flujo acum.Gs. 67,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 162,2 M
ValorGs. 930,9 M
PatrimonioGs. 930,9 M
Flujo acum.Gs. 135 M
Deuda—
Año 3Gs. 266,9 M
ValorGs. 968,2 M
PatrimonioGs. 968,2 M
Flujo acum.Gs. 202,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 373,1 M
ValorGs. 1006,9 M
PatrimonioGs. 1006,9 M
Flujo acum.Gs. 270 M
Deuda—
Año 5Gs. 480,9 M
ValorGs. 1047,2 M
PatrimonioGs. 1047,2 M
Flujo acum.Gs. 337,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 590,3 M
ValorGs. 1089,1 M
PatrimonioGs. 1089,1 M
Flujo acum.Gs. 404,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 701,3 M
ValorGs. 1132,6 M
PatrimonioGs. 1132,6 M
Flujo acum.Gs. 472,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 814,1 M
ValorGs. 1177,9 M
PatrimonioGs. 1177,9 M
Flujo acum.Gs. 539,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 928,7 M
ValorGs. 1225,1 M
PatrimonioGs. 1225,1 M
Flujo acum.Gs. 607,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1045,2 M
ValorGs. 1274,1 M
PatrimonioGs. 1274,1 M
Flujo acum.Gs. 674,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 895,1 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 895,1 M	Gs. 58,9 M
2	Gs. 930,9 M	Gs. 135 M	—	Gs. 930,9 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 968,2 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 968,2 M	Gs. 266,9 M
4	Gs. 1006,9 M	Gs. 270 M	—	Gs. 1006,9 M	Gs. 373,1 M
5	Gs. 1047,2 M	Gs. 337,4 M	—	Gs. 1047,2 M	Gs. 480,9 M
6	Gs. 1089,1 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 1089,1 M	Gs. 590,3 M
7	Gs. 1132,6 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 1132,6 M	Gs. 701,3 M
8	Gs. 1177,9 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1177,9 M	Gs. 814,1 M
9	Gs. 1225,1 M	Gs. 607,4 M	—	Gs. 1225,1 M	Gs. 928,7 M
10	Gs. 1274,1 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1274,1 M	Gs. 1045,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 688,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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