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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.137.372.000
Precio original: US$ 527.000
AMPLIO TERRENO PARA USO COMERCIAL S/AVDA.MANUEL ORTIZ GUERRERO ÑEMBY Amplio terreno ubicado s/Avda. Manuel Ortiz Guerrero, distrito de Ñemby; zona comercial por excelencia, con muy buen circulación de personas. Ideal para uso comercial (Centro de Distribución, Estación de Servicio con tienda de oportunidades, entre otras inversiones. Precio de Venta: US$ 527.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3262,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3262,9 M | Gs. -31,4 M |
| 2 | Gs. 3393,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3393,4 M | Gs. 99,1 M |
| 3 | Gs. 3529,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3529,1 M | Gs. 234,9 M |
| 4 | Gs. 3670,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3670,3 M | Gs. 376 M |
| 5 | Gs. 3817,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3817,1 M | Gs. 522,9 M |
| 6 | Gs. 3969,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3969,8 M | Gs. 675,5 M |
| 7 | Gs. 4128,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4128,6 M | Gs. 834,3 M |
| 8 | Gs. 4293,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4293,7 M | Gs. 999,5 M |
| 9 | Gs. 4465,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4465,5 M | Gs. 1171,2 M |
| 10 | Gs. 4644,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4644,1 M | Gs. 1349,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
