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Casa en venta en… · 85 m² · Gs. 435.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.095.917/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9%zona: 12,5%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+17,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 88 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 144 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 200,7 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 258,2 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 316,6 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 375,7 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 435,8 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 496,7 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 558,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 348 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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