
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 506.028.000
24% bajo la medianaGs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 85.000
INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA + COCHERA APTO CREDITO BANCARIO A 3 MINUTOS DEL EJE CORPORATIVO Este departamento de 58 m² PROPIOS en piso 5 con BALCÓN EXTRA MÁS COCHERA incluida se encuentra en un edificio moderno con amenities y ya cuenta con inquilino, por lo que el comprador empieza a cobrar renta desde el primer día. En un mercado donde cada vez se construyen más departamentos chicos en el eje corporativo, tener una unidad amplia con cochera y lista para alquilar se vuelve cada vez más valioso. Lo que hace interesante esta propiedad 60 m² superficie difícil de encontrar hoy en proyectos nuevos Piso 5 con balcón extra mayor ventilación y luminosidad Cochera incluida un diferencial clave en la zona Edificio con amenities (piscina, quincho, gimnasio, terraza) Apto para crédito bancario Con renta activa Ubicación estratégica Está ubicada en Santísima Trinidad, una zona que conecta rápidamente con el principal distrito corporativo de Asunción. En menos de 3 minutos llegás a: Aviadores del Chaco Paseo La Galería Shopping del Sol zona empresarial Esto mantiene demanda constante de alquiler, especialmente de profesionales que trabajan en el eje corporativo. Para quién es esta propiedad ✔ inversores que quieren ingresos desde el primer día ✔ compradores que buscan una propiedad bien ubicada y lista para usar ✔ personas que quieren vivir cerca del eje corporativo sin pagar precios del eje 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/tj6VLBLkXGeKnXj1A 📞 Si querés conocer los números de renta y retorno de esta propiedad, coordinamos una visita.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 526,3 M | Gs. 76,4 M | — | Gs. 526,3 M | Gs. 71,3 M |
| 2 | Gs. 547,3 M | Gs. 152,8 M | — | Gs. 547,3 M | Gs. 168,8 M |
| 3 | Gs. 569,2 M | Gs. 229,2 M | — | Gs. 569,2 M | Gs. 267,1 M |
| 4 | Gs. 592 M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 592 M | Gs. 366,3 M |
| 5 | Gs. 615,7 M | Gs. 382 M | — | Gs. 615,7 M | Gs. 466,3 M |
| 6 | Gs. 640,3 M | Gs. 458,4 M | — | Gs. 640,3 M | Gs. 567,4 M |
| 7 | Gs. 665,9 M | Gs. 534,8 M | — | Gs. 665,9 M | Gs. 669,4 M |
| 8 | Gs. 692,5 M | Gs. 611,2 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 772,4 M |
| 9 | Gs. 720,2 M | Gs. 687,6 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 876,5 M |
| 10 | Gs. 749 M | Gs. 764 M | — | Gs. 749 M | Gs. 981,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.450
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.450
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción