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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 770.000.000
90% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 129,3 k
✅ Adaptada para convertirla en Vivienda y Comercio a la vez, ubicación céntrica con perfecta conexión con el resto de la ciudad. A pasos del Paseo Japón, con prestigiosas cadenas de Farmacias, Supermercados, Sanatorio privado, colegios y la prestigiosa Univ. Católica de Asunción. Zona de constantes y modernos desarrollos inmobiliarios. 📍 Dirección: Picuiba c/ Avda. Félix Bogado 📐 Sup. Terreno 375 M2 📐 Sup. Construcción 244m2 - Hall de entrada - garage para 1 vehículo - Baño social familiar - sala comedor - cocina amplia - área de almacén de la cocina - 2 dormitorios con placares 1 en suite - Galería amplia con parrilla y depósito - lavadero con tendedero - habitación amplia de servicio y baño - Depósito - salón amplio con escritorio y baño 💰 Inversión: 770.000.000.- Gs. ✅ No te pierdas esta gran oportunidad y contáctame hoy mismo!!! 📲 3100017-23
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 32,5 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 89,2 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 155 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 222,1 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 290,6 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 360,5 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 431,9 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 259,6 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 504,9 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 579,5 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 324,5 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 655,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
90% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 67.932
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
90% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 67.932
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada