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Departamento en venta en… · 58 m² · US$ 155.000 | ParaguayInmo

Descripción

🔥𝗔𝗧𝗘𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗢𝗥𝗘𝗦 𝟵% 𝗗𝗘 𝗥𝗘𝗡𝗧𝗔𝗕𝗜𝗟𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗔𝗖𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 🔥 En una ubicación excepcional, a equidistancia del Shopping Mariscal y Shopping del Sol, en la mejor zona de 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮 𝗠𝗼𝗿𝗿𝗮. (Zona Paseo Carmelitas). 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗗𝗘 𝗠𝗔𝗬𝗢𝗥 𝗗𝗘𝗠𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥𝗘𝗦 𝗧𝗔𝗡𝗧𝗢 𝗧𝗘𝗠𝗣𝗢𝗥𝗔𝗟𝗘𝗦 𝗖𝗢𝗠𝗢 𝗔𝗡𝗨𝗔𝗟𝗘𝗦. 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 se caracteriza por un diseño moderno, vanguardista, industrial y minimalista, mezclando ladrillos, metal, techo cementicio, aperturas de color negro con doble vidrio hermético (gran eficiencia contra el calor y el ruido). ✔️𝗘𝗹 𝗗𝗽𝘁𝗼. 𝘀𝗲 𝗲𝗻𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗮𝗱𝗼 𝗲𝗻 𝟭.𝟮𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗 𝗺𝗲𝗻𝘀𝘂𝗮𝗹𝗲𝘀 𝘆 𝗲𝘀𝘁𝗮́ 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗺𝗼𝗯𝗹𝗮𝗱𝗼 𝘆 𝗲𝗾𝘂𝗶𝗽𝗮𝗱𝗼. 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝟳𝟬𝟰, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟳: 📐Superficie propia: 58 m² propios, 🛏️2 dormitorios, 🚽1 baño familiar, 🚽baño social, 🛋Estar/comedor, 🍽️ Cocina equipada, ❄AA split en cada ambiente, 🍃 Balcón. 🔝𝗖𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗺𝗼𝗯𝗹𝗮𝗱𝗼 𝘆 𝗲𝗾𝘂𝗶𝗽𝗮𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻 𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗟𝗮 𝗠𝗲𝘀𝘁𝗶𝘇𝗮. 🌆Amenities: terraza con piscina con vista infinita, sala de reunión/coworking climatizada y terraza abierta con parrilla. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 155.000 USD. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 18.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/wbCtaxj1vKDZiUzT6

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (58 m²)

≈ Gs. 637,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 730 anuncios de venta y 332 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.373.800/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 968,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6%zona: 7,8%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M+44,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+11,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 959,7 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 959,7 M	Gs. 43,3 M
2	Gs. 998,1 M	Gs. 105 M	—	Gs. 998,1 M	Gs. 134,1 M
3	Gs. 1038 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 1038 M	Gs. 226,5 M
4	Gs. 1079,5 M	Gs. 209,9 M	—	Gs. 1079,5 M	Gs. 320,5 M
5	Gs. 1122,7 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 1122,7 M	Gs. 416,2 M
6	Gs. 1167,6 M	Gs. 314,9 M	—	Gs. 1167,6 M	Gs. 513,6 M
7	Gs. 1214,3 M	Gs. 367,4 M	—	Gs. 1214,3 M	Gs. 612,8 M
8	Gs. 1262,9 M	Gs. 419,9 M	—	Gs. 1262,9 M	Gs. 713,8 M
9	Gs. 1313,4 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 1313,4 M	Gs. 816,8 M
10	Gs. 1365,9 M	Gs. 524,9 M	—	Gs. 1365,9 M	Gs. 921,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 738,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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