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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LA CIUDAD DE SAN LORENZO

Villa industrial, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 115,6 k

350 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.370.000

≈ US$ 78.039

Rango estimadoGs. 401,7 M–Gs. 970,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en San Lorenzo: Residencia Familiar con Amplio Terreno y Quincho Integrado Distribución y Comodidades: Fachada y Acceso: Presenta un frente seguro con muralla de ladrillo visto y rejas perimetrales. Posee una amplia entrada para varios vehículos Área Social y Cocina: Cocina independiente totalmente amoblada con carpintería de madera de excelente acabado, mesadas de granito y un desayunador Espacios de Recreación: Destaca una amplia galería techada que funciona como quincho, equipada con parrilla Clasipar.com anuncios clasificados gratis tradicional y bacha independiente, Patio y Servicios: Jardín posterior con césped y vegetación, que incluye un sector de lavadero techado y un depósito/gimnasio versátil. Equipamiento: La casa ya cuenta con equipos de aire acondicionado split instalados, aberturas con rejas de seguridad y una iluminación exterior perimetral completa. Precio de Venta: GS. 700.000.000 Superficie de terreno 360 M2 Superficie construida 350 M2 ID. 47485

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Villa industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.465.754/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 153,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 249,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 346,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 444,6 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 544,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 645,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 524,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 747,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 590,3 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 851,6 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 655,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 957,1 M