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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 75.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 407,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.035.250/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 468,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,1%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M+9,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+16,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 464,4 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 32 M
2	Gs. 482,9 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 87 M
3	Gs. 502,2 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 142,7 M
4	Gs. 522,3 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 199,2 M
5	Gs. 543,2 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 256,5 M
6	Gs. 565 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 565 M	Gs. 314,7 M
7	Gs. 587,6 M	Gs. 255 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 373,7 M
8	Gs. 611,1 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 433,6 M
9	Gs. 635,5 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 494,5 M
10	Gs. 660,9 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 556,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 357,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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