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VentaLocal comercial

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P FUNCIONES MULTINACIONALES

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 242.120.000

Gs. 63,9 k/m²Precio original: US$ 40.000

3.789 m²Construidos

2.274 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3 M/m²

Rentabilidad bruta est.394,7% anual

Alquiler estimadoGs. 79.635.000/mes

Valor recomendado

Gs. 11.179.281.000

≈ US$ 1.846.896

Rango estimadoGs. 11,2 mil M–Gs. 11,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P/ FUNCIONES MULTINACIONALES Y OTROS!! 40.000 USD. Edificio Corporativo de 2.274 m2 de terreno sobre la Av. Mcal. López. Área total del terreno: 2.274 m2. Área total de construcción: 3.789 m2 Subsuelo: 631 m2 Planta Baja: 586 m2 Entre piso: 559 m2 1er piso: 559 m2 2do piso: 559 m2 3er piso 432 m2 techado y 127 m2 abierto Azotea: 78 m2 techado y 481 m2 abierto Caseta de guardia: 18 m2 Detalles: Seis niveles de oficinas corporativas independientes listas para operar, accesos directos para directorio, oficinas, y sala de eventos, área total disponible para un aproximado de 200 - 250 puestos de trabajo, amplio salón de usos múltiples, para eventos corporativos o capacitaciones, sistema de prevención y combate de incendios adecuado a últimas ordenanzas municipales, monitoreo 24/7 con cámaras de CCTV compuesto por 19 cámaras con posibilidad de ampliar a 32, sistema de AA central y AA independientes, baños modernos y accesibles en cada piso, área con vista panorámica en el 6to nivel con amplio balcón, terraza Rooftop ideal para restobar o eventos exclusivos, subsuelo estratégico con área técnica, bóveda segura y depósitos, estacionamiento para 53 vehículos con amplia caseta para guardias 24 hs. PRECIO DE ALQUILER: USD 40.000 IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.274 m²
Construido: 3.789 m²

Costos

Precio: US$ 40.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 242.120.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 75.653.250/mes

ROI357,1%

Cap rate375%

Rent. bruta394,7%

Rent. neta357,1%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 254,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 75,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 251,8 M	Gs. 907,8 M	—	Gs. 251,8 M	Gs. 905,4 M
2	Gs. 261,9 M	Gs. 1815,7 M	—	Gs. 261,9 M	Gs. 1823,3 M
3	Gs. 272,4 M	Gs. 2723,5 M	—	Gs. 272,4 M	Gs. 2741,6 M
4	Gs. 283,2 M	Gs. 3631,4 M	—	Gs. 283,2 M	Gs. 3660,4 M
5	Gs. 294,6 M	Gs. 4539,2 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 4579,5 M
6	Gs. 306,4 M	Gs. 5447 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 5499,2 M
7	Gs. 318,6 M	Gs. 6354,9 M	—	Gs. 318,6 M	Gs. 6419,3 M
8	Gs. 331,4 M	Gs. 7262,7 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 7339,8 M
9	Gs. 344,6 M	Gs. 8170,6 M	—	Gs. 344,6 M	Gs. 8260,9 M
10	Gs. 358,4 M	Gs. 9078,4 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 9182,6 M