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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO CAÑADA SAN RAFAEL LUQUE

Cañada Garay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 850.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 56,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Dormitorios

1Baños

15 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 56,7 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.451.801.000

≈ US$ 239.848

Rango estimadoGs. 937,5 M–Gs. 1452,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta ID: 16074 VENDO TERRENO EN BARRIO CAÑADA SAN RAFAEL LUQUE Coronel Martínez, Cañada San Rafael, Luque, Paraguay GS 850 millones 1 Dormitorios 1 Baños 0 750 m² m² terreno Características 750 m² Terreno 15m Frente 50m Fondo Descripción ¡Atención inversionistas y desarrolladores! 📍 Presentamos una propiedad con un potencial extraordinario ubicada estratégicamente sobre la transitada calle Coronel Martínez, en el corazón del Barrio Cañada San Rafael, Luque. Esta es una zona de altísimo flujo vehicular y peatonal, lo que la convierte en el punto ideal para cualquier emprendimiento comercial exitoso. ✅ El terreno cuenta con dimensiones privilegiadas: un frente de 15 metros y un fondo de 50 metros, sumando una superficie total de 750 m². Al estar situada sobre asfalto y rodeada de un entorno consolidado con escuelas, iglesias y diversos comercios, la visibilidad para tu marca o proyecto está totalmente garantizada. 🏡 Actualmente, la propiedad posee una construcción antigua. Debido a esto, el valor principal reside en la tierra y su ubicación. Se aconseja realizar una demolición para comenzar desde cero un proyecto moderno. Su generoso fondo permite proyectar un salón comercial con un amplio espacio de estacionamiento frontal, una necesidad crítica en esta zona tan concurrida. 🚗 Ya sea que busques construir locales para renta, un centro de distribución o un proyecto residencial, este lote ofrece la versatilidad que necesitás en una de las ciudades con mayor dinamismo económico de Paraguay. 💰 Precio de venta: Gs. 850.000.000 (gastos incluidos). No pierdas la oportunidad de posicionarte en una ubicación donde el crecimiento no se detiene. ¡Contactanos hoy mismo para conocer más detalles y agendar una visita! 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 15 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M