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Departamento en venta en… · 140 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 690,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.463.200/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 13,2%zona: 8,8%+4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+3,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 5 M+55,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 743 M	Gs. 82,4 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 201,7 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 322,2 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 443,9 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 566,8 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 537,4 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 691,2 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 626,9 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 816,9 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 716,5 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 944,1 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 806 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 1072,7 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 895,6 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 1202,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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