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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,7 M/m²
VENDO CASA EN NEMBY - VILLA BRUSELAS 260 M2 CERCA ACCESO SUR
Fraccion Villa Bruselas, Ñemby
260 m²3 habs.
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Fraccion Villa Bruselas, Ñemby
Gs. 450.000.000
25% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²≈ US$ 75,6 k
VENDO CASA EN NEMBY - FRACCION VILLA BRUSELAS Casa en venta en la ciudad de Nemby, a 3 cuadras de la Avda. Principal PY01 (Acceso Sur), cerca del consultorio odontologico y de la Capilla Maria Auxiliadora. Ubicacion practica con acceso rapido a Asuncion y a todos los servicios de la zona. 260 m2 construidos sobre un terreno de 420 m2. DISTRIBUCION: - 3 dormitorios (1 en suite) - Bano familiar / social - Sala comedor - Cocina - Lavadero - Patio - Cochera para varios vehiculos CARACTERISTICAS: - Estacionamiento bajo techo - Bano privado en dormitorio principal - Acepta mascotas FICHA TECNICA: - Superficie 420 m2 de terreno - Superficie construida 260 m2 - 3 dormitorios (1 en suite) - 2 banos - 3 estacionamientos Precio: Gs. 450.000.000 Excelente opcion para familias que buscan amplitud y buena ubicacion en Nemby. Agenda tu visita. Ofrecido por: Inmobiliaria - C21 Prestigio | ID: 50639
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 101.095
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 101.095
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,7 M/m²
Fraccion Villa Bruselas, Ñemby
Gs. 460.000.000
Gs. 7 M/m²
Central Ñemby, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 495.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Pa´i Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Central Ñemby 5165, Ñemby
Ubicación aproximada