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VentaCasa

COQUETA CASA EN LA CIUDAD DE LIMPIO

Limpio, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.895.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.606.000

≈ US$ 152.586

Rango estimadoGs. 622,3 M–Gs. 1172,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO COQUETA CASA EN LIMPIO, A UNA CUADRA DEL ASFALTO! ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN LIMPIO! Una propiedad que lo tiene todo: amplitud, confort y ubicación estratégica. DIMENSIONES Y ESPACIOS Construcción: 300 m² Terreno: +580 m² Cochera: Espacio para 2 vehículos (ampliable a 3 o 4) Acceso: Bello jardín frontal. DISTRIBUCIÓN INTERNA Sala/Comedor: Con cocina amoblada (muebles superiores e inferiores), A.C. y ventiladores. Aire/Luz: Con acceso directo a la terraza. Habitaciones: Una en suite con área de vestidor, A.C. y salida al patio (puerta blindex). 1 habitación con ventana al patio. Baño social/familiar completo. Galería independiente: Con ventilador (uso actual: gimnasio personal). Área de servicio y lavadero completo con bacha. ÁREA SOCIAL Y PATIO Quincho: Equipado con 2 ventiladores y cerramiento de blindex. Patio amplio: Ideal para disfrutar en familia. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Salud: Cerca del Centro de Salud Regional, Sanatorio Fernández y San José. Transporte: A 1 cuadra de líneas 23, 34, 44 e interno 10. Súper: Próximo a LT, Stock y Luisito. Entorno: Comisaría, escuelas, universidades e iglesias. DOCUMENTACIÓN Y SERVICIOS Aguatería, luz e internet. Documentos en regla e impuestos al día. Transferencia a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 580 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.600.460/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13,1%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 530 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 530 M	Gs. 149,9 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 201,6 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 238,3 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 327,6 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 336 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 417,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 403,2 M	—	Gs. 620 M	Gs. 508,7 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 470,4 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 600,7 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 537,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 693,7 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 604,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 787,8 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 672,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 882,9 M