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VentaCasa

VENDO EXCLUSIVA RESIDENCIA DE CUATRO SUITES CON PILETA EN MCAL. ESTIGARRIBIA, ASUNCIÓN

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.963.468.000

90% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 820.000

4Dormitorios

5Baños

6Cocheras

450 m²Construidos

1.143 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

90% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.187.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.616.510.000

≈ US$ 432.266

Rango estimadoGs. 2437,4 M–Gs. 3100,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva Residencia: Amplitud y Confort en Barrio Mariscal Estigarribia. Esta propiedad destaca por su diseño funcional y sus dimensiones excepcionales, ideal para familias numerosas o quienes buscan espacios sociales de gran escala. Distribución interior: Área privada: 4 dormitorios, todos en suite, garantizando máxima privacidad. Incluye una suite estratégica en planta baja, ideal para huéspedes o personas con movilidad reducida. Espacios de trabajo y convivencia: escritorio independiente, 2 amplios estares diarios y 2 estares sociales. Sector gastronómico: cocina semi-integrada, 2 comedores diarios y un imponente comedor social. Exteriores y recreación: Jardín privado amplio parquizado con palmeras de gran porte, piscina de dimensiones generosas con detalle de cascada. Gran galería integrada a un quincho cerrado, para uso durante todo el año. Servicios y capacidad: Estacionamiento para 6 vehículos (2 bajo techo y 4 al aire libre). Área de servicio completa y depósito independiente. Baño social de fácil acceso. Terreno: 1.142,5 m² (30 x 38). Construcción: 450 m². 2 niveles. Estado: Muy Bueno. Calidad de construcción: Alta. Aire acondicionado, control de acceso automático. Precio: US$ 820.000 ID: 47630

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.143 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.963.468.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.477.650/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,2 años

Capital invertido: Gs. 5211,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5162 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 5162 M	Gs. 112,1 M
2	Gs. 5368,5 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 5368,5 M	Gs. 480,3 M
3	Gs. 5583,2 M	Gs. 485,2 M	—	Gs. 5583,2 M	Gs. 856,8 M
4	Gs. 5806,6 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 5806,6 M	Gs. 1241,8 M
5	Gs. 6038,8 M	Gs. 808,7 M	—	Gs. 6038,8 M	Gs. 1635,8 M
6	Gs. 6280,4 M	Gs. 970,4 M	—	Gs. 6280,4 M	Gs. 2039,1 M
7	Gs. 6531,6 M	Gs. 1132,1 M	—	Gs. 6531,6 M	Gs. 2452,1 M
8	Gs. 6792,8 M	Gs. 1293,9 M	—	Gs. 6792,8 M	Gs. 2875,1 M
9	Gs. 7064,6 M	Gs. 1455,6 M	—	Gs. 7064,6 M	Gs. 3308,5 M
10	Gs. 7347,1 M	Gs. 1617,3 M	—	Gs. 7347,1 M	Gs. 3752,8 M