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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
27% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 280.000
????️✨ TERRENO EN ESQUINA EN VENTA – BARRIO HERRERA, ASUNCIÓN ✨????️ ???? Ubicado sobre Del Maestro y Cnel. Escurra ???? Barrio Herrera – Asunción ???? Precio: USD 280.000 ???? ID: *** ???? Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan una propiedad estratégica en esquina, con gran potencial para proyectos residenciales, corporativos o comerciales. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Dimensiones: 14 x 34,50 metros ???? Superficie total: 469 m² ???? Terreno en esquina ????️ Parámetros urbanísticos: ✔️ Coeficiente de edificabilidad: 3.25 ✔️ Área edificable: 1.524,25 m² ✔️ Altura máxima permitida: 5 plantas ✔️ Tasa máxima de ocupación: hasta 70% del terreno ✔️ Para viviendas multifamiliares: hasta 65% de ocupación ???? Ideal para aprovechar al máximo el potencial constructivo en una zona de alta demanda inmobiliaria. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? IDEAL PARA DESARROLLOS COMO: ━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Edificios residenciales ✅ Viviendas multifamiliares ✅ Oficinas corporativas ✅ Locales comerciales ✅ Emprendimientos mixtos ✅ Proyectos de renta ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CONSTRUCCIÓN EXISTENTE ━━━━━━━━━━━━━━━ La propiedad cuenta actualmente con una construcción habitable que incluye: ????️ Sala ????️ Cocina ????️ 3 dormitorios ???? Salón comercial ???? Área de quincho ???? Área de lavado ???? Patio ✨ Posibilidad de generar renta inmediata o utilizar mientras se desarrolla un nuevo proyecto. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? A solo: ???? 300 metros de Avda. Mariscal López ???? 500 metros de Avda. Madame Lynch ????️ 5 minutos de la Municipalidad de Asunción ????️ Excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. ???? Zona consolidada, con alta valorización y creciente demanda para desarrollos inmobiliarios. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? INVERSIÓN CON GRAN POTENCIAL ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Los terrenos en esquina en Barrio Herrera son altamente buscados por su ubicación estratégica y posibilidades de desarrollo. ???? Una excelente oportunidad para desarrollar proyectos con alta rentabilidad y proyección de valorización en Asunción. ???? Ubicación: Ver ubicación ???? ¡Consultanos para más información y coordiná una visita! ????✨
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 182,4 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 319,4 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 459,2 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 602,1 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 389,1 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 748 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 454 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 897,3 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 518,8 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 1049,9 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1206 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 648,5 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1365,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 220.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 220.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada