ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en General Di, Asunción

General Di, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 699.581.172

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

2Cocheras

450 m²Construidos

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.069.000

≈ US$ 233.284

Rango estimadoGs. 1149 M–Gs. 1759,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad con alto potencial residencial, comercial y de desarrollo Barrio General Díaz Ubicada sobre la calle Caballero, casi Ygatimí, en el barrio General Díaz de Asunción, esta propiedad se destaca por su versatilidad, ubicación estratégica y gran proyección de valorización. Cuenta con una edificación sólida distribuida en dos departamentos totalmente independientes, lo que permite múltiples Encontrá todo lo que necesitas usos: vivienda multifamiliar, oficinas, consultorios o renta. Cada unidad dispone de tres dormitorios (uno en suite), estar diario, área social, cocina y área de servicio, ofreciendo espacios amplios y funcionales. La propiedad incluye patio trasero, un valor diferencial que aporta iluminación, ventilación y posibilidades de expansión o áreas comunes. Ademas dispone de dos cocheras. Por su superficie y características, el terreno es apto para desarrollo inmobiliario de baja altura, ideal para un edificio de 2 a 3 pisos, formato altamente demandado en la zona. - Datos principales: Terreno: 250 m2 Construcción: 450 m2 Precio de venta: USD 115.000 Una opción atractiva para quienes buscan ubicación, metros construidos y alternativas reales de uso e inversión en una zona consolidada de la ciudad. - UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/B1sR24RpuWRt25oP7?g_st=ic Precio: 699,581,172 ₲ Listing: 143072016-183 Ubicación: General, Asunción Precio: Gs. 699,581,172 ₲ USD 115,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 699.581.172

Ubicación

Barrio: General Di
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.429.847/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,8%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 734,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727,6 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 94,2 M
2	Gs. 756,7 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 224,4 M
3	Gs. 786,9 M	Gs. 303,5 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 355,8 M
4	Gs. 818,4 M	Gs. 404,6 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 488,5 M
5	Gs. 851,1 M	Gs. 505,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 622,4 M
6	Gs. 885,2 M	Gs. 606,9 M	—	Gs. 885,2 M	Gs. 757,6 M
7	Gs. 920,6 M	Gs. 708,1 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 894,1 M
8	Gs. 957,4 M	Gs. 809,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 1032,1 M
9	Gs. 995,7 M	Gs. 910,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 1171,6 M
10	Gs. 1035,6 M	Gs. 1011,6 M	—	Gs. 1035,6 M	Gs. 1312,6 M