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VentaCasa

Vendo Casa 330m2 3 Dorm en Itapuami Luque - lista para mudarse apta credito

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

330 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.254.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.841.852.000

≈ US$ 304.287

Rango estimadoGs. 1067,3 M–Gs. 2317,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Coqueta casa lista para mudarse en Itapuami, Luque, uno de los barrios en crecimiento y con mas demanda. A 25 minutos del eje corporativo de Asuncion. FICHA TECNICA - Terreno: 360 m2 - Construccion: 330 m2 - 3 dormitorios - 2 banos + 2 medios banos - Garaje techado para 3 vehiculos - Ano de construccion: 2012, estado excelente DISTRIBUCION - Amplia sala integrada con comedor y cocina semi amoblada - Habitacion matrimonial con placard - Habitacion secundaria - Bano compartido - Habitacion de servicio con bano privado AMENIDADES - Quincho equipado con parrilla y mesada para lavado - Area de lavado y tendedero techado - Porton electrico - Perimetro electrico y sistema de CCTV - Internet, TV cable, estacionamiento para visitas ZONA Itapuami, Luque, cerca de colegios y avenidas principales de Luque, Mariano Roque Alonso y Limpio. Apta para creditos. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46691

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.740.892/mes

ROI20,2%

Cap rate21,3%

Rent. bruta22,4%

Rent. neta20,2%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 111,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 251,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 391,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 467,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 533,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 676,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 701,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 819,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 818,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 964,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 935,1 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1110,3 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1052 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1257,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1168,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1405,5 M