
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 10.715.882.000
33% sobre la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 1.800.000
EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS 3.880 m2 de terreno La posibilidad de construir en Altura hará que la vista a la costanera sea impresionante Punto de ubicación estratégico para cualquier tipo de emprendimiento. El terreno cuenta con un edificio y está situado sobre la Avenida José Gervasio Artigas casi General Santos de la ciudad de Asunción. Zona de alto tránsito a toda hora. Frente sobre Artigas 25 metros y el terreno se ensancha al fondo como se ve puede ver en las imágenes La Avenida Artigas es una de las arterias de Ingreso/Egreso más importantes de la Capital. A minutos del Microcentro de la ciudad, a pasitos de la Avenida Costanera José Asunción Flores. El edificio cuenta con: Un total de 21 oficinas distribuidas en 3 plantas. 19 oficinas de 20 m2 2 oficinas Presidenciales de 50 m2. 1 salón auditorio con capacidad para alrededor de 120 personas. 9 baños. Cuenta también con un predio que puede usarse como estacionamiento con capacidad para aparcar entre 40/50 vehículos, con una rampa de entrada al costado del edificio. En el portón de ingreso cuenta con una caseta para guardias o portero. Rampa para acceso de personas en sillas de ruedas Dimensiones Terreno: 3.884 m2 Construido: 1.000m2 Ubicación https://www.google.com/maps/place/Jara,+Asunci%C3%B3n/@-25.2743952,-57.6216204,4902m/data=!3m2!1e3!4b1!4m13!1m7!3m6!1s0x945da8076e69dbf5:0xaceb7a46bf1936c9!2zQXN1bmNpw7Nu!3b1!8m2!3d-25.2637399!4d-57.575926!3m4!1s0x945da7ca1f25f451:0xcf2b1a84da5ac6a3!8m2!3d-25.2710706!4d-57.603825?hl=es_419
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 282,3 M |
| 2 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 779 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1117,6 M |
| 3 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1168,4 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1970,7 M |
| 4 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1557,9 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 2842,3 M |
| 5 | Gs. 13 mil M | Gs. 1947,4 M | — | Gs. 13 mil M | Gs. 3733,2 M |
| 6 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2336,9 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 4644,2 M |
| 7 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 2726,4 M | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 5576,1 M |
| 8 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 3115,8 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 6529,6 M |
| 9 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3505,3 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 7505,7 M |
| 10 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3894,8 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 8505,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 63,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.350.975
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.350.975
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción