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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 249.305.000
6% bajo la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 41.877
Te comparto una oportunidad de inversión en Asunción 👇 📍 Ubicación: Av. Santa Teresa esquina Concejal Vargas Una de las zonas más consolidadas y con mayor demanda real de la ciudad (eje corporativo, gastronómico y residencial). 🏢 Proyecto: Sunset Santa Teresa Desarrollo en pozo con alto potencial de valorización. 🔹 Unidad: Monoambiente 27 m² bien distribuidos Cocina equipada (anafe, horno y extractor) Balcón Excelente iluminación natural Cerradura digital 💡 ¿Por qué tiene sentido esta inversión? No estás entrando en una zona a futuro estás entrando donde ya hay movimiento. Eso significa: demanda constante, rotación rápida y menor riesgo. 📈 Ventajas clave: ✔ Ingreso con inversión accesible ✔ Plusvalía durante la obra ✔ Alta demanda en alquiler (perfil ejecutivo, estudiantes, temporarios) ✔ Costos operativos bajos ✔ Rentabilidad proyectada competitiva dentro del mercado 🏢 Amenities que potencian la renta: Piscina panorámica con solárium Cowork en azotea Gimnasio equipado Quincho climatizado Este tipo de producto hoy es de los más buscados en Asunción: compacto, bien ubicado y pensado para generar ingresos. 👉 Si estás evaluando invertir, este es el tipo de propiedad que tiene lógica hoy, no por discurso por cómo se comporta el mercado. Si querés más info (precios, financiación y proyección real), escribime o llamame: 📲 +595 994 605 745 https://maps.app.goo.gl/KPayibN6FpXbMPDWA?g_st=awb
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 259,3 M | Gs. 29,4 M | — | Gs. 259,3 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 269,6 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 269,6 M | Gs. 66,6 M |
| 3 | Gs. 280,4 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 280,4 M | Gs. 106,8 M |
| 4 | Gs. 291,7 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 291,7 M | Gs. 147,4 M |
| 5 | Gs. 303,3 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 303,3 M | Gs. 188,4 M |
| 6 | Gs. 315,5 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 315,5 M | Gs. 229,9 M |
| 7 | Gs. 328,1 M | Gs. 205,6 M | — | Gs. 328,1 M | Gs. 271,9 M |
| 8 | Gs. 341,2 M | Gs. 235 M | — | Gs. 341,2 M | Gs. 314,4 M |
| 9 | Gs. 354,8 M | Gs. 264,4 M | — | Gs. 354,8 M | Gs. 357,5 M |
| 10 | Gs. 369 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 369 M | Gs. 401 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 44.550
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 44.550
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada