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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.369.252.000
35% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 230.000
BAJAMOS EL PRECIO VENDO TERRENO EN Bo MADAME LYNCH Terreno en venta Barrio Madame Lynch Ubicada en el exclusivo barrio Madame Lynch, esta propiedad se destaca por su inmejorable localización, a tan solo una cuadra de la calle Zubizarreta, una de las arterias más buscadas del sector. Se encuentra en las inmediaciones del Centro Paraguayo Japonés, un referente cultural y educativo de la ciudad, y a solo 600 metros del Shopping del Sol. El entorno combina tranquilidad residencial con un fuerte desarrollo comercial, rodeado de servicios, restaurantes, centros corporativos y vías de rápido acceso, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Una ubicación estratégica que garantiza conectividad, valorización constante y calidad de vida en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción. * Superficie: 393 m² * Medidas: 12 m de frente x 32 m de fondo * Forma regular, ideal para construir. Coef. Edif: 1,5 AR1B * Barrio tranquilo y en crecimiento * Excelente oportunidad de inversión Consultá para más información
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1424 M | Gs. 97,1 M | — | Gs. 1424 M | Gs. 83,4 M |
| 2 | Gs. 1481 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 1481 M | Gs. 237,5 M |
| 3 | Gs. 1540,2 M | Gs. 291,4 M | — | Gs. 1540,2 M | Gs. 393,9 M |
| 4 | Gs. 1601,8 M | Gs. 388,6 M | — | Gs. 1601,8 M | Gs. 552,7 M |
| 5 | Gs. 1665,9 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 1665,9 M | Gs. 713,9 M |
| 6 | Gs. 1732,5 M | Gs. 582,8 M | — | Gs. 1732,5 M | Gs. 877,7 M |
| 7 | Gs. 1801,8 M | Gs. 680 M | — | Gs. 1801,8 M | Gs. 1044,1 M |
| 8 | Gs. 1873,9 M | Gs. 777,1 M | — | Gs. 1873,9 M | Gs. 1213,3 M |
| 9 | Gs. 1948,9 M | Gs. 874,3 M | — | Gs. 1948,9 M | Gs. 1385,4 M |
| 10 | Gs. 2026,8 M | Gs. 971,4 M | — | Gs. 2026,8 M | Gs. 1560,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 353.519
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 353.519
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada