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VentaCasa

En venta casa a ESTRENAR en Luque Itapuami.

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 275.000.000

87% bajo la mediana

Gs. 734,5 k/m²≈ US$ 45,4 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 735 k/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.47,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.089.665.000

≈ US$ 345.227

Rango estimadoGs. 1210,9 M–Gs. 2629,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa a ESTRENAR en Luque Itapuami. Terreno de 12,48x30 Estar, cocina comedor integrados. Dos habitaciones. Baño familiar Cochera techada para un vehículo. Incluye portón y otros extras. Zona en constante crecimiento. Propiedad titulada y apto para crédito bancario. Valor: gs 275.000.000 Id 14572

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 275.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.419.332/mes

ROI43,3%

Cap rate45,5%

Rent. bruta47,9%

Rent. neta43,3%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286 M	Gs. 125 M	—	Gs. 286 M	Gs. 122,3 M
2	Gs. 297,4 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 258,8 M
3	Gs. 309,3 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 395,7 M
4	Gs. 321,7 M	Gs. 500,1 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 533,1 M
5	Gs. 334,6 M	Gs. 625,2 M	—	Gs. 334,6 M	Gs. 671 M
6	Gs. 348 M	Gs. 750,2 M	—	Gs. 348 M	Gs. 809,4 M
7	Gs. 361,9 M	Gs. 875,2 M	—	Gs. 361,9 M	Gs. 948,4 M
8	Gs. 376,4 M	Gs. 1000,3 M	—	Gs. 376,4 M	Gs. 1087,9 M
9	Gs. 391,4 M	Gs. 1125,3 M	—	Gs. 391,4 M	Gs. 1227,9 M
10	Gs. 407,1 M	Gs. 1250,3 M	—	Gs. 407,1 M	Gs. 1368,6 M