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VentaCasa

VENDO ÑEMBY HERMOSA CASA A TERMINAR

Ñemby, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios
2Baños
144 m²Construidos
144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 718.797.000

≈ US$ 118.750

Rango estimadoGs. 576 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔥 VENDO ÑEMBY MBOCAYATY HERMOSA CASA A TERMINAR🔥 ✅ 144m2 de construcción 3 dormitorios, 2 baño, 1 lavadero dentro, deposito, sala comedor grande, 2 pozo ciego, cámara septica, hermosa patio,buena altura del piso al techo. Zona super tranquilo a un paso de todo vista al cerro de Ñemby y cúpula de la iglesia desde la casa hermosa vista panorámica.. 😌 Lo vendemos por motivos particulares no podemos terminar..ideal para vivir con tu familia Así como esta 400 millones 😔 Recibi vehículo de menor valor directo propietario título pero no damos carta de oferta (sugeto a benia) Hermoso lugar ver sin compromiso Sr Miguel González

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
144 m²
Construido
144 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio
Ñemby
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.180.000/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,2 MAño 2: Gs. 113 MAño 3: Gs. 180,4 MAño 4: Gs. 248,6 MAño 5: Gs. 317,5 MAño 6: Gs. 387,1 MAño 7: Gs. 457,5 MAño 8: Gs. 528,7 MAño 9: Gs. 600,8 MAño 10: Gs. 673,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 50,2 M—Gs. 416 MGs. 46,2 M
2Gs. 432,6 MGs. 100,3 M—Gs. 432,6 MGs. 113 M
3Gs. 449,9 MGs. 150,5 M—Gs. 449,9 MGs. 180,4 M
4Gs. 467,9 MGs. 200,6 M—Gs. 467,9 MGs. 248,6 M
5Gs. 486,7 MGs. 250,8 M—Gs. 486,7 MGs. 317,5 M
6Gs. 506,1 MGs. 301 M—Gs. 506,1 MGs. 387,1 M
7Gs. 526,4 MGs. 351,1 M—Gs. 526,4 MGs. 457,5 M
8Gs. 547,4 MGs. 401,3 M—Gs. 547,4 MGs. 528,7 M
9Gs. 569,3 MGs. 451,4 M—Gs. 569,3 MGs. 600,8 M
10Gs. 592,1 MGs. 501,6 M—Gs. 592,1 MGs. 673,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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