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VentaDúplex

Vendo Dúplex 187m² 3 Dorm Suite en Itá Enramada Asunción - Zona Yacht y Av Perón

Ita Enramada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 38,8 k/m²Precio original: US$ 1.200

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
187 m²Construidos
164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.114,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.748.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.238.369.000

≈ US$ 204.587

Rango estimadoGs. 1006,7 M–Gs. 1369 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. FICHA TÉCNICA - Terreno: 164 m² - Construcción: 187 m² - Dormitorios: 3 (1 en suite con espacio para vestidor) - Baños: 3 - Garaje para 2 vehículos DISTRIBUCIÓN - Sala, cocina y comedor integrados, amplios y luminosos - Planta alta con estar íntimo - Quincho con parrilla - Patio con piso de fácil mantenimiento - Lavadero independiente y depósito AMENIDADES - Quincho con parrilla - Depósito - Lavadero independiente - Ubicación estratégica INVERSIÓN - Precio: US$ 120.000 - Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión ZONA Itá Enramada, Asunción: cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48307

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
164 m²
Construido
187 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.410.600/mes
ROI1.008,6%
Cap rate1.059%
Rent. bruta1.114,8%
Rent. neta1.008,6%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,9 MAño 2: Gs. 154,1 MAño 3: Gs. 231,3 MAño 4: Gs. 308,6 MAño 5: Gs. 385,8 MAño 6: Gs. 463,1 MAño 7: Gs. 540,4 MAño 8: Gs. 617,7 MAño 9: Gs. 695,1 MAño 10: Gs. 772,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,6 MGs. 76,9 M—Gs. 7,6 MGs. 76,9 M
2Gs. 7,9 MGs. 153,9 M—Gs. 7,9 MGs. 154,1 M
3Gs. 8,2 MGs. 230,8 M—Gs. 8,2 MGs. 231,3 M
4Gs. 8,5 MGs. 307,7 M—Gs. 8,5 MGs. 308,6 M
5Gs. 8,8 MGs. 384,6 M—Gs. 8,8 MGs. 385,8 M
6Gs. 9,2 MGs. 461,6 M—Gs. 9,2 MGs. 463,1 M
7Gs. 9,6 MGs. 538,5 M—Gs. 9,6 MGs. 540,4 M
8Gs. 9,9 MGs. 615,4 M—Gs. 9,9 MGs. 617,7 M
9Gs. 10,3 MGs. 692,3 M—Gs. 10,3 MGs. 695,1 M
10Gs. 10,8 MGs. 769,3 M—Gs. 10,8 MGs. 772,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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