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Villa Hayes
≈ Gs. 2.471.797.000
100% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 415.200
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Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2570,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2570,7 M | Gs. -24,7 M |
| 2 | Gs. 2673,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2673,5 M | Gs. 78,1 M |
| 3 | Gs. 2780,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2780,4 M | Gs. 185 M |
| 4 | Gs. 2891,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2891,7 M | Gs. 296,3 M |
| 5 | Gs. 3007,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3007,3 M | Gs. 411,9 M |
| 6 | Gs. 3127,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3127,6 M | Gs. 532,2 M |
| 7 | Gs. 3252,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3252,7 M | Gs. 657,3 M |
| 8 | Gs. 3382,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3382,8 M | Gs. 787,4 M |
| 9 | Gs. 3518,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3518,1 M | Gs. 922,8 M |
| 10 | Gs. 3658,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3658,9 M | Gs. 1063,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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100% sobre la medianafuera de escala
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≈ US$ 207.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Villa Hayes
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Gs. 239,1 k/m²
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