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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO DE 6.600 m2 SOBRE ACCESO SUR EN ÑEMBY

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 11.077.008.000

106% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 1.830.000

6.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 815 k/m²

106% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 5.380.630.000

≈ US$ 888.918

Rango estimadoGs. 1989,7 M–Gs. 11,8 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 47349 - EN VENTA IMPORTANTE TERRENO PARA USO COMERCIAL O DESARROLLO INMOBILIARIO EN ÑEMBY, SOBRE ACCESO SUR 🌳GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE ACCESO SUR!!! 🪴🔥 Terreno estratégico en Ñemby con alto potencial de desarrollo comercial Sobre ruta Acceso Sur Ubi 📍 https://maps.app.goo.gl/mUTyQH4mNJfaZwCC9?g_st=iwb 📐 Más de 6.600 m² 🚗 A solo 2 minutos del centro Ideal para: 🏗️ Desarrollo comercial 🏪 Supermercado / estación de servicio 🏢 Complejo habitacional o depósitos 💰Precio por m2: USD. 277 VALOR TOTAL NEGOCIABLE ✔️Zona de alto tránsito y crecimiento constante 📈 ✔️Inversión segura con gran proyección 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 47349

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.600 m²

Costos

Precio: US$ 1.830.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.077.008.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 11,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. -110,8 M
2	Gs. 12 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12 mil M	Gs. 350 M
3	Gs. 12,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 829,3 M
4	Gs. 13 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13 mil M	Gs. 1327,7 M
5	Gs. 13,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,5 mil M	Gs. 1846 M
6	Gs. 14 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14 mil M	Gs. 2385,1 M
7	Gs. 14,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,6 mil M	Gs. 2945,7 M
8	Gs. 15,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,2 mil M	Gs. 3528,8 M
9	Gs. 15,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,8 mil M	Gs. 4135,2 M
10	Gs. 16,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 4765,8 M