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Villa Hayes
≈ Gs. 1.204.941.000
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1253,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1253,1 M | Gs. -12 M |
| 2 | Gs. 1303,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1303,3 M | Gs. 38,1 M |
| 3 | Gs. 1355,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1355,4 M | Gs. 90,2 M |
| 4 | Gs. 1409,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1409,6 M | Gs. 144,4 M |
| 5 | Gs. 1466 M | Gs. 0 | — | Gs. 1466 M | Gs. 200,8 M |
| 6 | Gs. 1524,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1524,6 M | Gs. 259,4 M |
| 7 | Gs. 1585,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1585,6 M | Gs. 320,4 M |
| 8 | Gs. 1649 M | Gs. 0 | — | Gs. 1649 M | Gs. 383,9 M |
| 9 | Gs. 1715 M | Gs. 0 | — | Gs. 1715 M | Gs. 449,8 M |
| 10 | Gs. 1783,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1783,6 M | Gs. 518,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
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≈ US$ 200.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
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Gs. 239,1 k/m²
Villa Hayes
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