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VentaDúplex

Vendo Dúplex 112m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Los Castaños - Luque

Barrio Cerrado Los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.168.000

Gs. 46 k/m²Precio original: US$ 854

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

112 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.894,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.852.000/mes

Valor recomendado

Gs. 687.796.000

≈ US$ 113.629

Rango estimadoGs. 628 M–Gs. 744 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar en Barrio Cerrado Los Castaños (Luque). Dejá de pagar alquiler y accedé a tu primera vivienda o a una inversión segura, en un barrio cerrado con excelente proyección y amenities completos. FICHA TÉCNICA • Terreno: 103 m² • Construcción: 112,35 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamiento: 2 vehículos • Año: Encontrá todo lo que necesitas 2026 (construcción nueva) • Posibilidad de ampliar a planta alta DISTRIBUCIÓN Sala, comedor y cocina integrados, cocina equipada. AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO Piscina, quincho, parque infantil, espacios de recreación, vigilancia y servicio de seguridad. Acepta mascotas. Estacionamiento para visitas. FINANCIACIÓN Programa Che Roga Porã, BNF (cuotas desde Gs. 3.000.000 a 15 años), financiación propia y vía AFD. ZONA Luque - Barrio Cerrado Los Castaños. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 43400

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 854
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.168.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.659.400/mes

ROI809,2%

Cap rate849,7%

Rent. bruta894,4%

Rent. neta809,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,4 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 5,6 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 88 M
3	Gs. 5,8 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 6 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 6 M	Gs. 176,3 M
5	Gs. 6,3 M	Gs. 219,6 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 220,4 M
6	Gs. 6,5 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 6,5 M	Gs. 264,6 M
7	Gs. 6,8 M	Gs. 307,4 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 308,8 M
8	Gs. 7,1 M	Gs. 351,3 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 352,9 M
9	Gs. 7,4 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 397,1 M
10	Gs. 7,6 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 441,4 M