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VentaCasa

BO SAN ROQUE, CENTRO: VENDO IMPECABLE RESIDENCIA FAMILIAR, 495M2, 4 DORMIT, ESCRITORIO.

Bo San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Dormitorios
5Baños
495 m²Construidos
449 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 15.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.630.222.000

≈ US$ 434.531

Rango estimadoGs. 2249,1 M–Gs. 3210,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas BO SAN ROQUE, CENTRO: VENDO IMPECABLE RESIDENCIA FAMILIAR, 495M2, 4 DORMIT, ESCRITORIO, ALTA TERMINACIÓN, 295.000 USD. BO SAN ROQUE – CENTRO (PROX. com. El Clasificado en Paraguay COLEGIOS, LAS TERESAS, SAN JOSÉ, INTER. ETC.) HERMOSA RESIDENCIA FAMILIAR EN BARRIO SAN ROQUE – ASUNCIÓN. Ubicación privilegiada: EE.UU. casi España Descubrí esta imponente residencia de 495 m² construidos sobre un terreno de 449 m², diseñada para disfrutar cada ambiente con comodidad, elegancia y funcionalidad. Planta Baja: • Amplio living con chimenea y comedor principal. • Cocina amoblada por Achón, con despensa. • Baño social. • Área de servicio completa: dormitorio, baño, lavadero y tendedero. • Patio con piscina, baño para la piscina y área de parrilla, ideales para compartir en familia. • Estacionamiento para varios vehículos. Planta Alta: • 4 dormitorios en suite, dos de ellos con balcón al patio. • Escritorio y amplio estar íntimo. Espacios adicionales: • Unidad independiente de dos plantas al fondo, perfecta para gimnasio, estar o espacio multifuncional. • Oficina o consultorio independiente de dos plantas con baño, al frente, con acceso directo desde la calle. Detalles destacados: • Construcción sólida y moderna (solo 7 años de antigüedad). • Finos detalles antiguos restaurados: puertas, rejas y terminaciones de excelente calidad. • Pisos de porcelanato y materiales premium en toda la propiedad. Zona céntrica privilegiada, cerca de todo. PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
449 m²
Construido
495 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Bo San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.801.000/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 159,8 MAño 2: Gs. 411,7 MAño 3: Gs. 666,5 MAño 4: Gs. 924,5 MAño 5: Gs. 1185,6 MAño 6: Gs. 1450,2 MAño 7: Gs. 1718,1 MAño 8: Gs. 1989,7 MAño 9: Gs. 2265,1 MAño 10: Gs. 2544,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 177,6 M—Gs. 1857,1 MGs. 159,8 M
2Gs. 1931,3 MGs. 355,2 M—Gs. 1931,3 MGs. 411,7 M
3Gs. 2008,6 MGs. 532,8 M—Gs. 2008,6 MGs. 666,5 M
4Gs. 2088,9 MGs. 710,4 M—Gs. 2088,9 MGs. 924,5 M
5Gs. 2172,5 MGs. 888,1 M—Gs. 2172,5 MGs. 1185,6 M
6Gs. 2259,4 MGs. 1065,7 M—Gs. 2259,4 MGs. 1450,2 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1243,3 M—Gs. 2349,8 MGs. 1718,1 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1420,9 M—Gs. 2443,8 MGs. 1989,7 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1598,5 M—Gs. 2541,5 MGs. 2265,1 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1776,1 M—Gs. 2643,2 MGs. 2544,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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