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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO MBURUCUYA DE ASUNCIÓN

Mburucuya de Asunción, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión! Terreno 12x30: 360 m² a refaccionar o demoler Cuenta con: 3 habitaciones Baño social Pequeño depósito Sala, cocina amoblada comedor. Pequeño depósito. Estacionamiento para 3 vehículos. Área de lavadero. Le agendamos una visita? Hermosa propiedad en una zona privilegiada, alta y en desarrollo. Cercanías supermercados, estaciones de servicio, farmacias, shopping, restaurantes, hospitales escuelas, colegios, centro de salud, comisaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Mburucuya de Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 113,2 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 317 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 523,7 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 523 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 733,4 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 946,3 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 1162,4 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1382 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1605,2 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1832 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 2062,7 M