Descripción

Ubicación privilegiada en Encarnación , VALENCIA ofrece cercania a los principales accesos , servicios y espacios de recreación de la ciudad . Cada residencia ha sido pensada para brindar funcionalidad comodidad y calidad , con espacios bien distribuidos con iluminacion natural y un entorno que invita al bienestar diario.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.345.438/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 477,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 6,5%zona: 9%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+88,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+36,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 473,2 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 473,2 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 492,1 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 492,1 M	Gs. 70,7 M
3	Gs. 511,8 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 511,8 M	Gs. 118,5 M
4	Gs. 532,3 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 532,3 M	Gs. 167,1 M
5	Gs. 553,6 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 553,6 M	Gs. 216,6 M
6	Gs. 575,7 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 575,7 M	Gs. 266,8 M
7	Gs. 598,7 M	Gs. 197 M	—	Gs. 598,7 M	Gs. 318 M
8	Gs. 622,7 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 622,7 M	Gs. 370,1 M
9	Gs. 647,6 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 647,6 M	Gs. 423,2 M
10	Gs. 673,5 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 673,5 M	Gs. 477,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 364 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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