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Departamento en proyecto en… · 43 m² · US$ 67.891 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 415 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.384.850/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 424,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,6%zona: 8,5%+2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−2,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+21,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 420,3 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 420,3 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 437,2 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 437,2 M	Gs. 94 M
3	Gs. 454,6 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 454,6 M	Gs. 152,1 M
4	Gs. 472,8 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 472,8 M	Gs. 210,9 M
5	Gs. 491,7 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 491,7 M	Gs. 270,4 M
6	Gs. 511,4 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 511,4 M	Gs. 330,7 M
7	Gs. 531,9 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 531,9 M	Gs. 391,8 M
8	Gs. 553,1 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 553,1 M	Gs. 453,7 M
9	Gs. 575,3 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 575,3 M	Gs. 516,4 M
10	Gs. 598,3 M	Gs. 406,2 M	—	Gs. 598,3 M	Gs. 580,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 323,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.