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Fernando de la Mora
Gs. 949.000.000
2% sobre la medianaGs. 4,7 M/m²≈ US$ 159,4 k
Casa en Venta Fernando de la Mora Zona Sur ???? Barrio Ita Kaaguy | Sobre asfalto ???? Ubicación exacta: *** Si buscás una casa amplia, sólida y lista para mudarte, esta propiedad reúne ubicación estratégica, comodidad y seguridad jurídica. Ubicada en el barrio Ita Kaaguy de Fernando de la Mora Zona Sur, en una zona residencial consolidada y de alta demanda, con excelente conectividad: ✔ A minutos de Avda. Eusebio Ayala ✔ A minutos de Avda. Acceso Sur ✔ A solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción Una combinación ideal entre tranquilidad residencial y cercanía a los principales puntos de la ciudad. ???? Terreno: 410 m² Amplio patio que brinda privacidad, espacio verde y posibilidad de futuras ampliaciones o incluso piscina. ✨ Distribución y Comodidades ✔️ Sala amplia y luminosa ✔️ Cocina independiente ✔️ 2 habitaciones cómodas ✔️ 2 baños ✔️ Quincho con baño exterior (perfecto para reuniones) ✔️ Área de lavado independiente ✔️ Portón eléctrico corredizo ✔️ Motobomba ✔️ Tanque de agua ???? Estado impecable. No necesita refacciones ni remodelaciones. Es comprar, firmar y mudarse. ???? Seguridad y Facilidad de Compra ✅ Apta para transferencia inmediata ✅ Apta para crédito bancario Ideal para familias que buscan estabilidad y también para quienes desean invertir en una propiedad lista para habitar o alquilar. ???? Acepta Permuta Se considera permuta por: Duplex a estrenar en Fernando de la Mora, con terreno mínimo de 180 m². ???? Una casa entera, con terreno generoso, ubicación estratégica y excelente estado de conservación. Una oportunidad real para quienes valoran espacio, seguridad y proyección patrimonial.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 987 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 987 M | Gs. 53,3 M |
| 2 | Gs. 1026,4 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 155,6 M |
| 3 | Gs. 1067,5 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 259,5 M |
| 4 | Gs. 1110,2 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 365 M |
| 5 | Gs. 1154,6 M | Gs. 314 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 472,2 M |
| 6 | Gs. 1200,8 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 1200,8 M | Gs. 581,2 M |
| 7 | Gs. 1248,8 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1248,8 M | Gs. 692 M |
| 8 | Gs. 1298,8 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 1298,8 M | Gs. 804,8 M |
| 9 | Gs. 1350,7 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1350,7 M | Gs. 919,6 M |
| 10 | Gs. 1404,8 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 1404,8 M | Gs. 1036,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Remax Contigo
InmobiliariaPrócer Juan Manuel Iturbe 392, Asunción 1526
+595 983 282 444
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 155.629
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora