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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 57.957 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.035.250/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,1%zona: 9,1%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−2,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+18,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 33 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 83,7 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 135,1 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 187 M
5	Gs. 419,8 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 239,6 M
6	Gs. 436,6 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 292,8 M
7	Gs. 454 M	Gs. 255 M	—	Gs. 454 M	Gs. 346,7 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 401,3 M
9	Gs. 491,1 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 456,6 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 512,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 276 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.