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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.274.297.000
Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 550.000
ID: 15235 Presentamos una propiedad única en su tipo en la ciudad de Ñemby, ubicada estratégicamente en el Barrio Pa'i Ñu. Esta propiedad se destaca por su versatilidad, combinando perfectamente el potencial industrial con espacios de recreación de primer nivel en un terreno de dimensiones extraordinarias. Con una superficie total de 6.179 m2, el inmueble cuenta con una infraestructura robusta que incluye un tinglado de 700 m2, ideal para depósitos, centros logísticos o producción. Además, dispone de una construcción civil de 400 m2 que puede ser adaptada para oficinas administrativas o residencia. Para el disfrute y el esparcimiento, la propiedad ofrece un área recreativa espectacular, protagonizada por una imponente piscina con capacidad de 400.000 litros y un amplio quincho techado. El acceso está diseñado con pavimento tipo H A, garantizando durabilidad y facilidad para el estacionamiento de flota pesada o gran cantidad de vehículos particulares. Todo el perímetro se encuentra debidamente cercado, brindando la seguridad y privacidad que tu proyecto necesita. Ubicada sobre la calle 1 de Noviembre, en una zona de alto crecimiento y fácil conectividad en Ñemby. Inversión: 550.000 USD. Esta es la oportunidad que estabas buscando para expandir tu negocio o desarrollar un complejo de eventos exclusivo. ¡No pierdas tiempo y agendá una visita hoy mismo!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 115,3 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 82,5 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 230,5 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 334 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 590,9 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 461 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 853,5 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 576,3 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 1121,9 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 691,5 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1396,5 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 806,8 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1677,5 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 922 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1965,1 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 1037,3 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 2259,6 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 1152,5 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 2561,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 700.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.488.317.000
Pai Ñu, Ñemby

Gs. 600.000.000
Gs. 1,7 M/m²
Rincón, Ñemby
Ubicación aproximada

Gs. 1.070.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada