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Pai Ñu, Ñemby
≈ Gs. 1.488.317.000
22% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 250.000
Vendo en Ñemby, Barrio Pai Ñu en inmejorable zona comercial sobre Acceso Sur especial para cualquier tipo de emprendimientos comerciales terreno 410m2 salida a 2 calle
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 117,3 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 311,4 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 396,5 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 507,9 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 528,7 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 707,1 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 660,9 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 908,9 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 793 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1113,5 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 925,2 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1321 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1057,4 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1531,5 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1189,5 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1745,2 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1321,7 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1962,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 205.303
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 700.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 600.000.000
Gs. 1,7 M/m²
Rincón, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 1.070.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada